1가구2주택 양도소득세란? 뜻 계산기 계산방법

오늘은 주택을 보유하면

발생하는 양도소득에 대해 알아보겠습니다.

세금을 절세할 수 있다면 절세하는게 가장 좋은 방법이죠.

1가구 2주택 양도소득세를 절감하는 방법이 있습니다.

잘 알아보고 소유하면 1가구 2주택 양도소득세를 절감할 수 있습니다.

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양도소득세란?

1)양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도

또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을

과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.

2)양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된

이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다

즉, 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

양도소득세란?

대통령령으로 정하는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세입니다.

양도란 의미는

매매, 교환 등으로 소유권이 다른 사람에게 유상으로 넘어가는 것을 의미합니다.

양도소득세 자산범위

부동산	토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함)
부동산에 관한 권리	부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권
주식 등	상장법인의 주식 등으로서 대주주가 양도하는 주식 등과 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 주식 등, 비상장주식 등 * 주식 등 : 주식 또는 출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권
기타자산	사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권․회원권, 특정주식, 부동산과다보유법인 주식 등, 부동산과 함께 양도하는 이축권
파생상품	･국내 모든 주가지수 관련 파생상품 *코스피200선물·옵션(미니포함), 코스피200 주식워런트증권(ELW), 코스닥150 선물·옵션 등 ･해외 장내 및 일부 장외상품 등

양도소득세 계산방법

1가구 2주택 양도소득세를 계산하는 방법이 있습니다.

바로 부동산 계산기를 활용하는 것인데요.

부동산계산기

따로 직접 양도소득세 율을 비교하지 않아도 되기 때문에

확인이 가능합니다.

메뉴-양도소득세를 선택

부동산 종류를 선택- 2주택자 선택

취득가액, 양도가액, 경비를 입력하고 취득일, 양도일 입력

양도소득세 계산

자동으로 1가구 2주택 양도소득세가 계산됩니다.

아래에 과세표준과 세율도 나타나 있으니 나의 양도소득세와 비교도 가능합니다. 

양도소득세 계산하는 방법, 계산기

양도소득세 과세대상

양도소득세 과세대상은 아래와 같습니다.

1) 양도로 인정하는 경우,

양도라 함은 자산의 소유권이전을 위한 등기 등록에 관계없이 매매, 교환, 법인에 현물출자 등으로 자산이 유상(대가성)으로 사실상 소유권 이전되는 경우를 말합니다.

․증여자의 부동산에 설정된 채무를 부담하면서 증여가 이루어지는 부담부증여에 있어서 수증자가 인수하는 채무상당액은 그 자산이 사실상 유상양도되는 결과와 같으므로 양도에 해당합니다.

2) 양도로 인정하지 않는 경우,

신탁해지를 원인으로 소유권 원상회복 되는 경우, 공동소유 토지를 소유자별로 단순 분할 등기하는 경우, 도시개발법에 의한 환지처분으로 지목 또는 지번이 변경되는 경우 등을 말합니다.

또한, 배우자 또는 직계존비속간 매매로 양도한 경우에는 증여한 것으로 추정되어 양도소득세가 과세되지 않고 증여세가 과세됩니다.

양도소득세 비과세 or 감면

양도소득세는 조세정책적 목적으로 비과세하거나 감면되는 경우입니다.

1) 비과세

1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 2년이상 보유한 경우는

양도소득세 과세 대상이 아닙니다.

양도 당시 실지거래가액이 9억원 초과하는 고가주택은 제외되며, ’17.08.03 이후 취득한 지정지역의 경우 2년 거주요건 생겼습니다.

2) 감면 경우

장기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경농지 등의 경우 감면요건을 충족한 때

양도소득세 신고 및 납부

부동산을 양도한 경우,

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에주소지 관할세무서에 예정신고 및 납부해야 합니다.

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