아파트 조정지역 주담대 ltv 계산기 없이 계산하는 방법, dti dsr 뜻

우리의 의식주와
가장 밀접한
집.
바로 부동산에 대해 잘 알아야 합니다.

부동산의 주택담보대출에 대해 알아보겠습니다.
어디서 많이 들어본 주택담보대출과
LTV, DTI, DSR
계산기 없이
계산하는 방법입니다.

주택담보대출, LTV, DTI, DSR 뜻

주택담보대출

우리는 돈이 필요할 때
은행에서 보통 빌립니다.
이 때 은행은 무언가를 담보로
잡고 이자를 얹어 대출을 해줍니다.

주택을 담보로 해
받게 되는 대출이 주택담보대출입니다.

LTV (Loan To Value ratio)

담보가치,
주택가격 대비 대출의 비율입니다.
쉽게 말해
내가 10억짜리 집을 사는데 4억의 주담대 주택담보대출를 받았다면
4/10 = 40% LTV입니다.
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DSR (Debt Service Ratio)

총 부채 원리금 상환 비율입니다.
주택 대출 원리금 외에도 모든
신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이
연간 소득액에서 차지하는 비중입니다.
우리나라 금융위원회가
2016년에 마련한 대출 지표입니다.
DSR은 원금과 이자, 즉 원리금을 본다는 것입니다.

DTI (Debt to Income)

총부채 상환비율로, 주택을 구입하려는 사람이
주담대를 받을 경우,
기존 다른 대출의 이자와 주담대 상환 원리금을 연 수입으로 나눠 계산합니다.
DSR과 다른 점은 주담대를 제외한 기타 대출은 이자만 봅니다!

LTV DTI DSR 왜 중요한가요?

부동산 가격이 폭등하며
정부는 무분별한 투기, 과도한 대출을 막기 위해
LTV, DTI, DSR 의 상한선을 정해두고 있습니다.

신용대출과 유사하다 보면 되는데
연봉 3천만원인 사람에게 대출을 무턱대고 8천만원 해주지 않습니다.
반면
연봉 1억인 사람에게는
5천만원을 쉽게 빌려줍니다.


참고로, LTV DTI DSR는 전국 동일하지 않고
투기지역, 조정지역, 비조정지역 등 지역마다 등급을 나눠
등급에 따라 가능한 LTV DTI DSR이 있습니다.
때문에 내가 살려는 지역의
LTV DTI, DSR을 인지해야 합니다.

각 지역마다 가능한 LTV, DTI, DSR 한도는 글이 너무 길어질 것 같아 아래 링크로 갈음합니다.

LTV, DTI, DSR 계산기가 있나요?
당연히 LTV, DTI, DSR도 계산을 해 주겠죠?

LTV, DSR, DTI 계산기 없이 계산하는 방법, 뜻 주택담보대출